Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul Hukukunda Danışmanlık ve Dava Hizmetleri

Gayrimenkul hukuku alanında müvekkillerimize başlıca verdiğimiz hizmetler şunlardır:

• Arsa Payı Karşılığı Bağımsız Bölüm Yapımı Sözleşmesi
• Tescile Zorlama veya Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi Davaları
• Kat Mülkiyeti Hukuku Kapsamında Sunduğumuz Hizmetler
• FIDIC, Kaba İnşaat, Müşavir Mühendislik Sözleşmesi, Yap-İşlet-Devret, Sabit Fiyat veya Götürü Bedel Gibi “İnşaat “Faaliyetine İlişkin Sözleşmelerin Hazırlanması
• Kamulaştırmasız Hukuki ve Fiili El Atma Davaları
• Müdahalenin Men’i, Ecrimisil, Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şüyu) Davaları
• Taşınmaz Üzerinde İpotek Tesisi, Alım-Satım Sözleşmelerinin Hazırlanması
• Taşınmazı Konu Alan Simsarlık Faaliyetlerine (emlak veya gayrimenkul şirketleri) İlişkin Uyuşmazlıkların Çözümü,
• SİT Alanları, Koruma Alanları, Tarihi Eser veya Kültür Varlığı Tescili Sonrasında Maliklerin Açacağı Davalar

Aşağıda gayrimenkul hukuku kapsamında yer hizmet verdiğimiz davalar hakkında kısa bilgilendirmeler yapılmıştır.

Tapu İptal ve Tescil Davaları

Gayrimenkul hukukunda tapu iptali ve tescil davasının temel amacı, yanlış veya hukuka aykırı olarak düzenlenen tapu kayıtlarının düzeltilmesi ve gerçek hak sahibinin belirlenmesidir. Bu dava, tapu kaydının hile, sahtecilik, yanlışlık veya mirastan mal kaçırma gibi sebeplerle iptal edilerek gerçek sahibinin adına tescil edilmesini amaçlar. Gayrimenkul hukuku kapsamında değerlendirilen bu davalar, taşınmazın mülkiyetinin güvence altına alınması ve tapu kaydının düzeltilmesi için önem arz eder.

Bu tür davalar, mülkiyet haklarını koruma, taşınmaz üzerindeki hukuki ihtilafların çözülmesi ve tapu kaydının hukuka uygun bir şekilde düzenlenmesi açısından kritik bir rol oynamaktadır. Gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukatla çalışmak, dava sürecinin en doğru şekilde yürütülmesi ve mülkiyetin korunması için gereklidir.

Taşınmaz Üzerindeki Haklar ve Davalar

Gayrimenkul hukukunda taşınmaz üzerindeki haklar, ayni ve şahsi haklar olarak iki başlıkta incelemek mümkündür. Gayrimenkul hukukunda ayni haklar, mülkiyet hakkı gibi herkese karşı ileri sürülebilen haklardan oluşmaktadır. Gayrimenkul hukukunda şahsi haklar ise, kira sözleşmesi gibi sadece taraflar arasında ileri sürülebilen haklardır. Örneğin gayrimenkul hukuku bir kira sözleşmesinde muhatabınız sadece kiralayandır. Ancak, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı bir aynı hakkı, mülkiyet hakkınızı ihlal eden herkese ileri sürebilirsiniz.

Taşınmaz üzerindeki davalar ise, gayrimenkul hukukunda hakkın niteliğine göre değişkenlik göstermektedir. Mülkiyet hakkına dayalı olarak tapu iptal ve tescil davası tescile zorlama davasıdır. Ancak, arsadan bir tapu alma işlemi şahsi hak niteliğinde olup, açılacak dava tescile zorlama davasıdır. Her iki dava tapu iptal ve tescil davası olarak nitelendirilse de hakkın niteliğine göre davanın türü değişmektedir. Bir uzman gayrimenkul hukuku avukatından destek alınması gerekmektedir.

Gayrimenkul hukukunda taşınmaz üzerindeki haklarla ilgili ortaya çıkan davalar ise genellikle şu konular etrafında şekillenir:

• Mülkiyet İhlalleri: Mülk sahibinin mülkiyet haklarının ihlali durumunda açılan davalar.
• İpotek ve Borç İlişkileri: İpotekli taşınmazlarda borçların ödenmemesi durumunda yapılan yasal işlemler.
• Kira Anlaşmazlıkları: Kiracı ve ev sahibi arasında yaşanan anlaşmazlıkların çözümü.
• Miras Davaları: Mirasçılar arasında miras paylaşımı, saklı payın tenkisi gibi dava türlerini kapsamaktadır.
• Tapu iptal ve tescil davaları: Bir taşınmazın mülkiyetini elde etmek için ikame edilmiş olan dava türüdür.

Gayrimenkul hukukunda tür davalarda, uzman bir gayrimenkul hukuku avukatının desteği, hakların korunması ve adil bir çözüm bulunması açısından kritik öneme sahiptir.

Taşınmaz Satışı ve Alımında Hukuki Danışmanlık

Gayrimenkul hukukunda taşınmaz satışı ve alımı, hukuki açıdan içinde birçok riski barındıran bir süreçtir. Taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz veya şerh gibi hukuki kısıtlamaların varlığı, alım satım işlemlerini gayrimenkul hukukunda sorunlu hale getirebilir.  Gayrimenkul hukukunda alım-satımında tarafların haklarının korunması, tapu tescil işlemlerinin doğru yapılması ve ileride doğabilecek hukuki uyuşmazlıkların önlenmesi için profesyonel bir hukuki gayrimenkul hukuku avukatlarından danışmanlık alınması büyük önem taşır.

Taşınmaz satışı ve alımı, son zamanlarda inşaatı tamamlanmamış arsadan tapu alma işlemleri yaygınlaşmıştır. Bu tür taşınmaz satış sözleşmeleri hukuki açıdan büyük riskler barındırmaktadır İnşaat halindeki arsadan tapu alırken taşınmazın bulunduğu belediye ve tapudan:

• İnşaatın tamamlanma oranı,
• İnşaatta projeye aykırılık durumu
• İnşaat ruhsatının süresi,
• Arsa üzerinde ipotek, satılamaz gibi şerhlerin olup olmadığı,
• Müteahhit daha öncesinde hangi projeleri tamamlamış ve inşaatı tamamlayabilecek maddi güçte olup olmadığı,
• Yapı denetim firmasının kontrolleri gibi birçok hususun değerlendirilmesi gerekmektedir.

Taşınmaz alım satımında uzman bir gayrimenkul hukuku avukatından danışmanla çalışmak, tüm sürecin güvenli ve yasal olarak eksiksiz ilerlemesine yardımcı olur.

İnşaat Sözleşmeleri ve Uyuşmazlık Çözümleri

Gayrimenkul hukukunda inşaat sözleşmeleri, bir bedel karşılığında müteahhitten inşaat yapmasını üstlendiği iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmedir. İnşaat sözleşmelerin temel amacı, bir bedel karşılığında bir yapının inşa edilmesidir. Bu sözleşmeler, yüklenici, işveren, taşeron ve tedarikçiler gibi taraflar arasında belirlenen hak ve sorumlulukları içerir.

Gayrimenkul hukukunda başlıca inşaat sözleşme türleri başlıca:

• Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi: Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahibinin belirli bir bedel ödemeksizin, müteahhide arsa üzerinde inşaat yapma yetkisi verdiği sözleşmelerdir. Konu hakkında detaylı bilgi için https://www.skhukukdanismanlik.com/arsa-payi-karsiligi-insaat-sozlesmesi/ makalemizi inceleyebilirsiniz.
• Hasılat Paylaşımı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi: müteahhit ve arsa sahibi, yapılması planlanan inşaatın satış suretiyle gelirlerin paylaşılmasını kapsar.
• Ücret Karşılığı İnşaat Sözleşmesi: Müteahhit, belirli bir ücret karşılığında inşaatı bitirip teslim etmeyi taahhüt eder. Bu ücret, sabit götürü bedel ya da birim fiyat şeklinde belirlenebilir.
• Kamu İhalesi İnşaat Sözleşmesi: devletin veya kamu kurumlarının ihtiyaçları doğrultusunda ihale usulüyle yapılan sözleşmelerdir.

Gayrimenkul hukuku alanında uzman avukatlar, hem sözleşme süreçlerinin eksiksiz yürütülmesini sağlar hem de uyuşmazlık durumlarında en uygun çözüm yollarını önerir.

Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları

Gayrimenkul hukukunda kamulaştırma, devletin kamu yararı gerekçesiyle, özel mülkiyetteki taşınmazlara el koymasıdır. Devlet veya kamu tüzel kişileri, taşınmazın bedelini ödeyerek, mülk sahibinin rızası olmasa bile kamulaştırma yapabilir.

Acele kamulaştırma, olağanüstü hallerde uygulanan hızlı bir yöntemdir. Devlet, bedeli daha sonra ödemek şartıyla taşınmaza el koyabilir. Trampa yoluyla kamulaştırma ise, mülk sahibine taşınmazın bedeli yerine başka bir taşınmaz verilmesini içerir.

Kamulaştırmasız hukuki el atma, idarenin kamu yararı amacıyla, özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerinde fiilen veya hukuken mülkiyet hakkını sınırlandırması durumudur. İdare, taşınmazı kullanıma açmadan ya da kamulaştırmadan uzun süre bekletir ve bu süreçte taşınmaz sahibi üzerinde tasarruf yapamaz hale gelir. Gayrimenkul hukuku alanında uzman avukatlar, hem sözleşme süreçlerinin eksiksiz yürütülmesini sağlar hem de uyuşmazlık durumlarında en uygun çözüm yollarını önerir.

Bu alana ilişkin daha fazla bilgi için sitemizdeki “Blog” kısmını tıklayarak makalelerimize ulaşabilirsiniz. Hukuki hizmet almak için, sitemizdeki “Online Hukuk Hizmeti” kısmından tarafımıza ulaşabilir veya “İletişim” sayfasında form doldurarak sorunlarınızı bize iletebilirsiniz.